Дерево – традиционный материал для постройки домов. Со временем такие конструкции начинают разрушаться, однако не всегда это вызвано износом самого дерева. Обычно для продления срока эксплуатации необходимо просто выполнить реконструкция фундамента деревянного дома. По сути, это основа, от которой зависит устойчивость всей постройки.

ООО "ПСК Основания и Фундаменты" производит ремонт фундаментов деревянных домов по разумным ценам. Мы работаем в Москве и Московской области, используем специализированную технику и гарантируем высокую квалификацию рабочих.

Специалисты «УСК» выполнят весь комплекс работ по ремонту и восстановлению фундамента. В числе наших услуг: планировка, выемка грунта, монтаж опалубки, армирование и заливка бетона, гидроизоляция.

В каких случаях требуются наши услуги

Перед началом восстановительных мероприятий наши специалисты определяют, что именно стало причиной разрушения фундамента:

• недостаточно глубокое залегание основания (глубина определяется с учетом региона);
• неграмотный подбор марки бетона;
• неквалифицированный монтаж (с нарушением технологии строительства);
• применение материалов низкого качества;
• возведение около дома других строений, которые дополнительно нагружают почву;
• достройка или перестройка основного дома, что тоже увеличивают нагрузку на фундамент и грунт;
• износ цокольных материалов;
• отсутствие в конструкции фундамента арматуры;
• отсутствие гидроизоляции или ее неправильное обустройство;
• изменение уровня грунтовых вод;
• неграмотная организация дренажной системы.

Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

Деревянные дома относятся к легкому типу конструкций (по сравнению со строениями из кирпича или бетона), поэтому чаще всего их располагают на ленточном основании. Такой фундамент способен прослужить до полувека без необходимости ремонта, но затем, чтобы предотвратить разрушение стен, рекомендуется проводить его реставрацию.

Факторы, по которым Вы сможете понять, что требуется ремонт фундамента старого деревянного дома:

• строение проседает (нижние его части могут даже оказаться под землей);
• проемы в здании перекашиваются, отчего становится сложнее открывать-закрывать двери и окна;
• на стенах возникают трещины;
• появляются трещины и разрушения на основании;
• крыльцо деформируется, встает под нестандартным углом.

Какие фундаменты поддаются реконструкции

После определения причины разрушения основания наши специалисты оценивают, как сильно он поврежден. Различают 4 вида деформаций:

Минимальные дефекты

Такие повреждения не несут угрозы целостности конструкции, а больше портят ее визуальный облик (например, если отслоилась отделка, появились небольшие трещины). Восстановление обычно не занимает много времени (иногда все работы можно выполнить в течение одного дня).

Разрушения среднего уровня

На основании появляются трещины, которые вызваны его проседанием или структурным разрушением. Здесь важно направление трещины. Если оно горизонтальное – это не слишком критичная деформация, которую можно быстро устранить. Если трещина направлена вертикально или следует зигзагами, убрать ее труднее (сложность ремонта зависит от глубины, до которой трещина образовалась).

Плюс важно понять, временный это дефект или прогрессирующий. Для этого мы используем специальный маяк. Расположенный в углублении трещины, он точно показывает, разрушается фундамент дальше или сдвиг плиты был несущественным (после чего она надежно встала на свое место и дальше сдвигаться не будет). Если верно второе, производится реставрация повреждения: дефект расширяется, очищается от загрязнений и обрабатывается грунтовкой, после чего заделывается цементной смесью или другим подходящим составом.

Если разрушение прогрессирующее, оно относится уже к третьему уровню деформации фундамента.

Катастрофические повреждения

Сюда относятся значительные дефекты, от которых здание может разрушиться. Метод восстановления выбирается с учетом типа основания. Причем независимо от этого мы всегда предлагаем два варианта: усилить текущую конструкцию или произвести полную ее замену. Кроме ремонта фундамента деревянного дома может потребоваться и замена его венцов.

Разрушения, не подлежащие ремонту

Фундамент перекошен в нескольких местах, имеются расколы и значительные трещины. Проще всего демонтировать деревянное строение и построить на его месте новое. Если Вы сомневаетесь, можно ли еще восстановить сильно деформированное основание, наши специалисты произведут грамотную оценку и точно смогут ответить на этот вопрос.

Особенности реконструкции фундаментов разных видов

При ремонте учитывается, к какому типу относится фундамент. В зависимости от этого отличается и специфика восстановительных мероприятий.

• Свайный фундамент. Если сваи были заглублены недостаточно или монтаж выполнялся с нарушением технологии, со временем образуются трещины и разрушения. Для усиления конструкции тоже применяются сваи, но с соблюдением технологии и на достаточную глубину.

• Столбчатый фундамент. Здесь обычно требуется восстановление столбов и укрепление связующих их звеньев.
• Ленточный фундамент. Ремонт кирпичного или бетонного основания деревянного дома является самым сложным при реконструкции. Особенности восстановления ленточного основания из кирпича или бетона разберем подробнее ниже.
• Бетонный фундамент. Для восстановления применяется метод укрепления армированием с заливкой бетоном высокой марки.

Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

Наши мастера произведут капитальный ремонт фундамента деревянного дома примерно в следующей последовательности:

• Выполняется снятие грунта вокруг основания до глубины его залегания (или ниже, до грунтовых вод, если причина проседания именно в них). Ширина выбирается с учетом двух факторов: так, чтобы рабочим было удобно выполнять реставрацию, и чтобы можно было легко увеличить толщину фундамента.
• Бетон очищается от почвы и других загрязнений.
• Грунт на дне трамбуется и засыпается щебнем (слой составляет 10–15 см)
• В старой фундаментной подушке устанавливаются металлические стержни.
• Штробятся шпуры – специальные углубления, в которые будет заливаться бетон (что позволит надежнее объединить старый фундамент с новым).
• Выполняется пояс армирования. Стержни, уже расположенные в стенках основания, свариваются с арматурной решеткой. Если фундамент железобетонный, вместо сварки применяется метод перевязки с использованием проволоки.
• Создается опалубка (из подручных пиломатериалов).
• Стенки старого фундамента укрываются полиэтиленовой пленкой.
• Выполняется заливка бетонной смеси. Лучше это делать секционно, заливая каждые полтора-два метра, и затем переходя к следующему участку. Для создания отдельных секторов используются деревянные щиты (располагаются поперек опалубки).
• После застывания бетона опалубка снимается, а все боковины покрываются гидроизоляционным материалом.
• Траншея вокруг основания заполняется грунтом (производится послойная укладка с тщательной трамбовкой каждого нового слоя).

Для отведения от фундамента воды мы создаем отмостку или организуем полноценную дренажную систему (при большом количестве влаги на участке).

Ремонт отдельных участков фундаментной ленты

Если повреждения основания не очень значительные, может не потребоваться укреплять конструкцию по всему периметру. Иногда достаточно локального ремонта ленточного фундамента деревянного дома.

Последовательность работ, выполняемых нашими мастерами:

• Возле поврежденного места копается ров.
• На дно укладывается щебень, и тщательно трамбуется.
• В старом основании бурятся отверстия, а потом туда устанавливаются металлические прутки. Стержни располагаются на определенном удалении от поврежденных мест, чтобы расстояние между ними было больше, чем ширина дефекта. Затем к пруткам привязывается кирпичная кладка или бетонные блоки.
• Выполняется гидроизоляция нового участка.
• Ров засыпается грунтом.

Если фундамент поврежден во многих местах, для его усиления создается узкий железобетонный пояс, толщиной 15-20 см.

Стоимость работ

Ценообразование на ремонт фундамента складывается из таких параметров:

• уклон грунта, на котором расположен дом (имеется ли он и какой сильный);
• глубина грунтовых вод;
• тип грунта;
• архитектурные особенности дома;
• время года, температура воздуха;
• удаленность объекта, труднодоступность для техники.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Для защиты фундамента от последующих деформаций мы проводим качественную его гидроизоляцию. Система гидрозащиты включает:

• отмостку необходимой ширины;
• вертикальную и горизонтальную отделку специальными материалами;
• грамотный дренаж.

Если в доме нет подвала, используется горизонтальная защита с применением Бикроэласта, Акваизола, Биполя или других рулонных материалов. Слой укладывается между фундаментом и основанием дома. Вертикальная защита актуальна, если в доме есть подвал (причем стенки фундамента оформляются с обеих сторон). Работы выполняются по разным технологиям:

• крепление рулонной или пленочной защиты на поверхность, обработанную мастикой;
• обмазывание фундамента битумом;
• монтаж геотекстильных мембран или создание невосприимчивых к воде замков посредством решений из бетонитовой глины;
• использование проникающих цементно-полимерных смесей.

При большом количестве влаги в подвале и образовании биологических форм (грибков, плесени), выполняется также теплоизоляция (с применением стойких к действию воды плит).

Преимущества ООО "ПСК Основания и Фундаменты"

• Сжатые сроки ремонта любой сложности (благодаря наличию большого парка техники и квалифицированным строителям)
• Гарантия 5 лет
• Сертификаты и допуски на выполнение работ
• Индивидуальный подход к клиентам
• Выгодные цены на все услуги

Ремонт фундамента под старым деревянным домом производится с нуля, то есть мы выполняем все работы, начиная с анализа местности и заканчивая засыпкой грунта после реконструкции.